La méthode la plus simple, et certainement la plus rapide, pour mener à bien un projet immobilier à Saint Julien en Genevois consiste à confier la transaction à une agence immobilière. Puisqu’il existe dans le secteur une multitude des prestataires qui interviennent dans le domaine, le choix d’une agence compétente et fiable s’avère souvent difficile. Voici quelques éléments pouvant vous aider à trouver un professionnel de confiance.
Les avantages de passer par une agence immobilière
Que ce soit dans le cadre d’une vente, d’un achat ou d’une location, les services d’une agence immobilière saint julien en genevois vous permet de simplifier, mais surtout d’accélérer la transaction. Dans un premier temps, le professionnel se charge de toutes les démarches nécessaires au bon déroulement de votre projet : estimation du bien (pour une vente), vérification des diagnostics obligatoires, recherche de clients potentiels, mise en contact, organisation des visites et négociation des offres. En plus de gain de temps, vous bénéficierez également d’une transaction réalisée dans de brefs délais. Grâce à ses compétences juridiques, une agence immobilière saura également prendre en charge le côté administratif du projet notamment les formalités légales à effectuer. Intervenant comme intermédiaire entre les deux parties, ce professionnel pourra également vous indiquer les travaux de rénovation ou de rafraîchissement à entreprendre pour rehausser la valeur du bien à vendre.
Un avantage considérable d’engager une agence immobilière, la sécurisation de la transaction. Avec ses compétences et son savoir-faire, une agence sera à même de détecter les éventuels vices cachés et malfaçons dissimulés pouvant entraîner un sérieux litige, une fois la vente conclut. En consultant des sites comme www.depompei-jeandet.com
Vérifiez les garanties proposées par le prestataire
Pour garantir une certaine protection à ses clients, toute agence immobilière 74160, ou dans d’autres départements, est tenue de respecter différentes obligations. D’abord, elle devra présenter une attestation de garantie financière à ses clients. Généralement délivrée par une banque ou un organisme financier, cette garantie permet à chaque client de percevoir les fonds que l’agence lui doit notamment en termes de loyers ou de somme d’argent versée avant la transaction. Une agence sérieuse devra également proposer une assurance en responsabilité civile professionnelle à ses clients. Cette garantie couvre le paiement de tout montant d’argent dont l’agence peut être redevable dès lors que sa responsabilité professionnelle est engagée. Elle permet ainsi à un propriétaire de bénéficier d’un dédommagement si l’agence lui présente un locataire sans avoir examiné au préalable sa solvabilité ou son honnêteté. Elle devra également prendre en charge la procédure de remboursement en cas de loyers impayés par exemple.
Chez certaines agences, des garanties facultatives comme l’assurance protection juridique permettent de sécuriser au mieux vos projets immobiliers. Cette garantie vous permet de jouir de l’assistance gratuite d’un avocat en cas de litige après la vente. L’avocat vous accompagne durant les recours amiables et les procédures judiciaires.
Quels critères pour trouver une agence sérieuse ?
Étant donné la multitude d’enseignes présentes sur le marché, établir une liste des critères de sélection déterminants pour votre prise de décision devient incontournable. Plusieurs facteurs peuvent vous indiquer qu’une Agence immobiliere ferney voltaire est de confiance. D’abord, vérifiez la réputation de l’agence tant auprès de ses clients que des internautes. Pour cela, n’hésitez pas à demander des références au prestataire puis à consulter les avis des utilisateurs sur les sites professionnels. L’adhésion à un réseau d’agences immobilières comme le FNAIM est un gage de sérieux, mais cela accélère surtout la transaction. Pensez par ailleurs à vérifier la carte professionnelle ou la carte grise de l’agent en charge de votre dossier. Cette dernière vous informe le nombre d’années d’expérience du prestataire et atteste de son droit d’exercer. Privilégiez également une agence proposant une écoute personnalisée et attentive. Elle devra être en mesure de répondre efficacement à vos questions et de vous conseiller sur les choix à faire. Par-dessus tout, assurez-vous du professionnalisme de l’agent. Vous informe-t-il sur les diagnostics obligatoires ou les défauts constatés ? Pour finir, prêtez attention au nombre de ventes déjà réalisées par l’enseigne. Une agence n’ayant fait que quelques ventes, depuis ses débuts, prendra plus de temps pour conclure la transaction qu’une boite ayant réalisé une centaine de ventes.
D’autres éléments à considérer
Le choix d’une Agence immobiliere pays de gex devra aussi tenir compte du type de mandat proposé par le professionnel. Le mandat simple, le plus courant, permet de confier la transaction à plusieurs agences ce qui vous laisse toute liberté quant au choix du client. Le mandat semi-exclusif vous permet de réaliser la transaction à n’importe quel client avec l’intervention de l’agence. Vous ne pourrez cependant faire appel qu’un seul mandataire. Un mandat exclusif garantit une transaction rapide et sécurisée. Vous ne pourrez cependant confier le projet qu’une seule agence et ne pourrez effectuer la transaction directement avec le client. Le recours à une agence immobilière située à proximité du bien à vendre ou à acheter garantit une parfaite connaissance du marché local. Elle saura donc dénicher les meilleures offres adaptées à vos besoins (budget, type de logement, etc.). Cela vous évite d’autant plus d’ajouter les frais de déplacement à la facture. Les commissions ou frais réclamés par les professionnels de l’immobilier ne sont pas fixés par un barème imposé, ils varient d’une agence à une autre. Généralement, les commissions appliquées par ces enseignes représentent entre 5 à 8 % du coût total de la transaction. Rien ne vous empêche cependant de négocier ou de faire jouer la concurrence pour obtenir une offre avantageuse.
